葛洲坝43亿摘蒋村宅地布局杭州 天阳加仓丁桥
又是央企！又是大手笔拿地！
今天下午，最受关注的蒋村宅地最终由央企葛洲坝以431767万元竞得，楼面价31698.16元/平米，溢价率70%，自持比例44%。这也是新政以来，杭州主城区住宅面积自持比例最高的一宗地块。
另一宗宅地丁桥R21-05地块同样首轮封顶，在自持比例竞报中，由天阳以34%自持竞得，总价97940万元，楼面价17166元/㎡。
两宗宅地首轮封顶皆不意外，虽然最终成交价格和自持比例超出大部分房企承受范围，但也在业内意料之中。
天阳作为本土民企代表，在主城区摘得宅地，难掩央企国企的强势姿态。国进民退，是当前看来，杭州土地市场的一个重要趋势。
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
浙江在线记者 魏盼
6月15日主城区四宗地块成交结果
国企、央企成拿地主力
民企式微
杭州3.24土地新政发布后，在杭州土地市场上，国企、央企多次展现了抢地的勇猛。
新政以来，杭州九区范围内共出让涉宅用地12宗，其中一半由国企、央企竞得。
细分还可发现，这些企业均落子主城区：葛洲坝、联发、中冶、建发、保利等几乎包揽了主城区涉宅地，仅天阳、金地两家民企分别拿下丁桥、下沙的涉宅地。
“杭州土地新政后，现房销售进入常态，自持比例也不断创出新高。未来一段时间内，民企能拿到杭州市区涉宅地的概率少之又少，特别是15亿以上的地更是难上加难。”一位民企资深投资总监在出让会后感叹。
新政后杭州市区涉宅地成交表
（底色飘红为主城区涉宅地，竞得单位飘红为国企或央企）
为什么
是国企、央企？
一大批央企、国企为何纷纷不惜成本在土地市场上出手？分析原因无外乎以下几点：
首先，目前杭州土地市场上，现房销售加部分自持成为常态，这也对房企的资金实力提出了更高的要求。而国企、央企的融资成本相较民企要低不少，资金成本优势非常明显；
其次，民企会更多考虑利润率，而国企、央企更注重优质资产储备，因此通常会对主城区大体量、高总价的优质涉宅地更感兴趣。
当前形势下，一些民企只能纷纷将视线抛向杭州周边城市，如嘉兴、湖州、临安等地，但“拿地难”的问题也仍然存在。
出让现场
两宗宅地为何
吸引众多争夺者？
据浙报传媒地产研究院获悉，今日出让的蒋村、丁桥两宗宅地报名单位均不下16家。
最终，丁桥R21-05地块首轮封顶，最终由天阳以97940万元总价竞得，楼面价17166元/㎡，自持比例34%。
蒋村地块由央企葛洲坝以封顶价43.2亿元竞得，楼面价31698元/㎡，自持比例高达44%。这也是新政以来，杭州主城区住宅面积自持比例最高的一宗地块。
两宗宅地为何吸引众多争夺者？
从地块所处的板块来看，新房供应均少之又少。
丁兰新城潜在供应量逐步缩减，区域内新盘均仅尾盘在售，土地储备仅郑州绿都6万方项目。
而蒋村则是时隔三年再出宅地，区域内目前已无在售楼盘。不仅如此，目前这宗地块堪称区域内区绝版地块，不排除后续规划调整或再有宅地供应。
从两宗地块自身特点来看，起价均不高。
此次丁桥单元R21-05地块起价10098元/㎡，封顶价17167元/㎡(溢价70%)，不及郑州绿都于2016年底拿下的住宅项目成交价格18516元/㎡。
目前丁桥新房成交价格在20000元/㎡左右，而二手次新房的价格更高，如在我爱我家网站挂牌的龙湖·名景台毛坯房源价格已上升至26000元/平米左右。
而对于此次蒋村宅地18646元/平米的起价，业内在出让前就有一致意见：31698元/㎡(溢价70%)的封顶价极有可能达到，关键在于自持的比例。
蒋村新区汇集了绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里、融创·河滨之城等高端品质住宅，目前绿城·西溪诚园二手房挂牌价格均在50000元/㎡以上。
两宗地块封顶价对比周边房价仍有部分溢价空间，且均处于优质板块，因此争夺激烈。但最终的成交价无疑已超过了众多房企的承受范围。
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